Préstamos Hipotecarios para individuos: sin mayores novedades

miércoles, 13 de enero de 2010

El mes de diciembre no ofreció novedades importantes en lo relacionado con la oferta de préstamos hipotecarios para individuos por parte de las entidades financieras.

Stock de préstamos hipotecarios

A noviembre 2009, el stock de préstamos hipotecarios del sistema financiero ascendía a aproximadamente $ 19.200 millones (considerando capital e intereses), pero hay que tener en cuenta que en ese monto se incluyen préstamos garantizados con hipotecas para empresas.

Considerando sólo las 17 entidades financieras que según nuestro relevamiento ofrecen actualmente préstamos hipotecarios destinados a la adquisición, refacción o construcción de vivienda, el stock alcanza a $ 15.700 millones. Hay que tener en cuenta que ese monto incluye las asistencias otorgadas por estas entidades tanto para individuos como para empresas.

La evolución del total del stock muestra un leve aumento con respecto a los meses anteriores, generado básicamente por los incrementos observados en Banco Hipotecario y Banco Nación.

En la siguiente tabla se expone el stock de préstamos hipotecarios de las cinco primeras entidades (considerando sólo las que actualmente ofrecen préstamos hipotecarios para vivienda):
 

Entidad Financiera
Stock –en millones de pesos-
Sep’09
Nov’09
6.477
6.560
1.943
1.948
1.634
1.722
1.496
1.453
1.044
1.030
Total (17 EF)
15.541
15.681

 

Opciones

 
Actualmente, sólo 17 entidades ofrecen préstamos hipotecarios para la vivienda.
 
Lo que complica bastante al momento de intentar obtener un préstamo, es que hay pocas opciones que cubran las demandas o requisitos de los distintos sectores socioeconómicos.
 
Para las personas que no poseen ninguna propiedad, con lo cual estarían habilitadas para acceder a la mayoría de las líneas, los requisitos exigidos de ingresos mínimos, porcentaje de financiamiento, relación cuota-ingreso y demás, restringen fuertemente las opciones.
 
Las personas que ya poseen alguna propiedad, con un poder adquisitivo por lo general superior al primer grupo mencionado, sólo pueden acceder a préstamos que no sean exclusivos para “vivienda única”.
 
En la siguiente tabla se expone un resumen de los productos ofrecidos por las cinco entidades mencionadas anteriormente para el destino “Adquisición de vivienda”:
 
 
Entidad Financiera
Tipo de Tasa
Se exige Vivienda Unica
Monto Máximo
Plazo Máximo
CFT Máximo
Combinada
Si
189.000
360
21,33%
Fija, Variable o Combinada
No
500.000
240
22,21%
Fija
Si
300.000
240
18,21%
Fija
Si
300.000
60
18,36%
Variable
No
300.000
120
31,89%

 

En la Sección de Préstamos Hipotecarios se pueden efectuar búsquedas por Destinos, Provincias y Entidad Financiera, comparando los productos ofrecidos por los distintos bancos.

 

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