ESPERAN UNA CRISIS DE FONDEO PARA EL AÑO QUE VIENE

Escasez de ahorro pone en riesgo el crédito hipotecario

lunes, 30 de mayo de 2011

El ahorro, principal fuente de financiamiento del crédito inmobiliario, puede ser insuficiente para atender la demanda del sector antes de 2013 y algunos bancos evalúan que enfrentarán la escasez a partir de 2012.
Entre los que están revisando su base de recursos en función de la fuerte búsqueda de crédito, está la Caja Económica Federal, que detenta el 40,6% del financiamiento para el sector de vivienda, considerando sólo los recursos de las libretas de ahorro. El banco estatal prevé una situación crítica a partir del segundo trimestre de 2012.
Con la pulga detrás de la oreja están los extranjeros HSBC y Santander, que vienen siguiendo de cerca la velocidad de captación en relación a las nuevas contrataciones, para medir en cuanto tiempo va a escasear el ahorro.
Bradesco e Itaú, con saldos más robustos, aún trabajan con un escenario de disponibilidad hasta 2013.
Con el reciente ciclo de alta de la tasa de interés, el ahorro registra, desde el inicio del año, salidas sucesivas de recursos y la captación, hasta el día 19, se mantenía negativa en casi R$ 2.000 millones, en comparación a los R$ 4.200 millones positivos observados en el mismo intervalo de 2010.
En la otra punta, los desembolsos para financiar la adquisición de viviendas, construcción y reformas crecen, en base anual, a una tasa cercana a 60% al mes, por encima del 40% previsto por la Asociación Brasileña de las Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro (Abecip).
Por las estadísticas de la entidad, hasta abril las nuevas contrataciones sumaban R$ 22.200 millones, una expansión de 54,7% en relación a igual período del año pasado. En caso de continuar ese ritmo, la marca de R$ 70.000 millones estimada para el año podrá superarse, aunque aún no hubo una revisión.
Tal dinámica encendió el alerta en algunas instituciones. Según Teotonio Rezende, consultor de la vicepresidencia de la Caja, cerca del final del primer trimestre de 2012 los bancos estarán super aplicados en la dirección de las libretas de ahorro -el Banco Central (BC) determina que 65% de la captación se destine al crédito inmobiliario-.
No habrá un agotamiento, sino incapacidad. Incluso manteniendo el ritmo normal de crecimiento (de la libreta de ahorro), la aplicación de los recursos avanza más que el doble de la captación. Por eso se cree que se necesitarán nuevos instrumentos de funding? para complementar el ahorro, dijo Rezende.
El banco nacional cerró el primer trimestre con un saldo de R$ 132.600 millones en depósitos de ahorro, una suba de 2,4% sobre diciembre y de 19,08% ante marzo de 2010. Hasta el tercer mes del año, la institución desembolsó R$ 16.000 millones en el sector de viviendas, considerando exclusivamente la fuente de ahorro, un crecimiento de 60%.
En el Santander, los depósitos de libreta de ahorro encogieron 0,4% entre enero y marzo, con incremento de 17,1% en doce meses, a R$ 30.200 millones, mientras el crédito inmobiliario avanzó 32,2%, a R$ 12.800 millones.
 

Fuente: El Cronista