crédito hipotecario

Crédito hipotecario del Banco de Córdoba Tu Hogar: para entrar hacen falta $ 42 mil

martes, 15 de mayo de 2012

Para comprar una vivienda por los nuevos créditos del Bancor hay que tener, por lo menos, esa plata ahorrada. Es la alternativa más conveniente.

El sueño de la casa propia está más cerca a través de los nuevos créditos hipotecarios Tu Hogar. Sin embargo, aún es inaccesible para familias que no cuenten con sustanciales ahorros que les permitan solventar el porcentaje que no financia el Banco de Córdoba, más los gastos de otorgamiento y de escribanía que sumados, no es poca cosa.

Para comprar un departamento que esté tasado en 242 mil pesos, como el Banco financia el 90 por ciento del valor, hay que tener 24.200 “en mano” para pagarle al dueño la diferencia.

Además, el costo interno del Bancor le va a restar 3.630 pesos antes de hacerle el depósito (es el 1,5 por ciento por gastos de otorgamiento). Por último, al momento de firmar la entrega del dinero, la escribanía que designe la entidad (no usted, claro) le cobrará -en promedio- 15 mil pesos más.

Esto porque para la compra de una casa -en general- se hacen dos escrituras, una por la compra-venta y otra que corresponde a la hipoteca. Todo esto, sumado, totaliza 42.830 pesos que deberá tener sí o sí, si quiere que le presten los otros 242 mil.

Incluso el cálculo es muy prudente, ya que el monto se engrosa más si compra el inmueble a través de una inmobiliaria (hay que pagar la comisión) y si se contemplan los gastos del tasador (300 pesos), de la obtención de los informes DIR de los deudores y del informe de matrícula de la vivienda.

Y hay más: 150 por mes del paquete Bancor (que hay que sacar como condición necesaria para ir a pedir el préstamo) y que a veces no se tiene en cuenta a la hora de los gastos.

Es lo que hay. Más allá de todo, el crédito Tu Hogar es la alternativa hipotecaria más ventajosa del mercado.

La tasa es fija en pesos del 12,68 por ciento los primeros tres años y, luego, variable y configurada a partir de la tasa Badlar promedio de los últimos tres meses, más 4,5 puntos porcentuales.

Esta tasa no podrá superar el índice de variación salarial del Indec, ni el general de los últimos 12 meses. Para un crédito obtenido ahora sería del 17 por ciento.

Si se compara con otros créditos de bancos privados, la opción del Córdoba es la más conveniente. Sin embargo, si se coteja con la alternativa que había durante el gobierno de Juan Schiaretti (se llamaba Tu Casa), los beneficios son sustancialmente menores ahora.

En primer lugar, la tasa de Tu Casa era fija a lo largo del todo el crédito y con un costo total financiero de poco más del 9 por ciento. Por otra parte, financiaba el total de la vivienda y ofrecía un plazo máximo de 30 años.
El que está vigente ahora pierde en todas las categorías: tasa mixta, financia hasta un 90 por ciento y 20 años es el plazo máximo.

.............................

Preguntas frecuentes

-¿Sirve para terminar una casa? Sólo si lo que hay construido está visiblemente inhabitable. Por ejemplo, cimientos y alguna pared, nada más.

-Necesito US$ 70.000. ¿En cuánto me quedaría la cuota? En $12.000, aproximadamente.

-Voy a comprar una casa de un dormitorio, pero somos 4 en la familia. ¿Puedo? No, se contempla la habitabilidad de la casa. El dpto. tiene el final de obra en enero de 2010. No se puede. Debe ser posterior a mayo de 2010.

-¿Puedo adquirir un terreno? No.

-¿Qué porcentaje del inmueble a adquirir me financian? Si el valor de tasación es hasta US$ 62.500 se financia hasta el 90%. Si es desde US$ 62.501 a 87.500, hasta el 80%

-¿En construcción, ¿qué porcentaje financian? Si el valor de tasación es hasta US$ 66.666 se financia hasta el 85%. Si es desde US$ 66.667 a 93.333, hasta el 75%.

-¿Cuánto tardan en aprobar el préstamo? Entre 30 a 60 días.

-¿Se consideran los ingresos demostrados a través de un informe elaborado por un Colegio Profesional? No.

-¿Se pueden sumar los ingresos de otro familiar que no sea el cónyuge? Sí. De padres, suegros, hijos y concubinos.

-¿Se puede sacar para una casa prefabricada? No.

-¿La escritura se firma en pesos o en dólares? El préstamo figurará en pesos.

............................

Mi primera casa

Créditos Tu Hogar

Destino. Adquisición o construcción de vivienda única, de uso familiar permanente. El titular o cotitular no podrán tener inmuebles a su nombre. Los codeudores no podrán tener más de un inmueble a su nombre ni un ingreso superior a $ 30 mil. Para la compra, la casa o departamento no puede tener más de 2 años.

Monto.

Desde US$ 30 a 70 mil.

Plazo.

Desde 5 a 20 años.

Tasa. Fija

12,68% (por tres años) y variable el resto (Badlar + 4,5%).

Edad.

18/75 años.

Ingresos.

$ 8.000 (sumados entre titular y cotitular para un crédito de $ 220.000).

Requisitos laborales.

Antigüedad de 6 meses (efectivos) y de 1 año (contratados). Monotributistas: categoría “E” en adelante.

Valor de la cuota.

$ 2.640 (para un crédito de $ 220.000 mil a 20 años). 

Fuente: Día a día