El Banco Nación lanza créditos hipotecarios a 20 años de plazo

lunes, 16 de mayo de 2016

Se pondrán en marcha en junio, con tasa fija del 14% en los primeros años. Contienen cláusula de variación salarial. Hay una línea para construcción y otra para desarrollistas.

El Banco Nación lanzará en junio una nueva línea de créditos hipotecarios a 20 años, con tasa fija del 14 por ciento en los primeros tres años y un esquema de ajuste basado en la variación salarial.

“El presidente Mauricio Macri nos pidió poner el crédito a disposición de la gente y de la industria”, explicó el titular del Banco Nación, Carlos Melconian, y manifestó su esperanza de que en junio ya esté en marcha para otorgar 21 mil préstamos durante el primer año de vigencia.

Al cuarto año, las cuotas se recalcularán una vez al año, según la Tasa de Referencia para la Vivienda de Banco Nación (que vincula el promedio de 12 meses del costo de fondeo privado más 400 puntos básicos). En los últimos años, esta referencia se mantuvo 5,3 puntos porcentuales por debajo de la tasa Badlar de los bancos privados.

El plan prevé que el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el aumento determinado por el coeficiente de variación salarial (CVS), que se calcule cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.

Los titulares o cotitulares ?–matrimonios o convivientes– podrán incluir a padres, hijos y hermanos como codeudores, de manera de mejorar la calificación crediticia.

“La cuota va a ser equivalente a lo que se paga en un alquiler hoy y se va a mover acorde a lo que uno gana”, subrayó Melconian en declaraciones radiales, para luego asegurar que con estas líneas de créditos “el Banco no va a perder plata y va a estar al servicio de la gente”.

Los créditos pueden usarse sólo a la adquisición de una vivienda única y familiar. Además, no se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo.

El monto máximo del crédito por otorgar será el 80 por ciento del valor de la vivienda. El valor de tasación máximo será de 2,5 millones de pesos al momento de la puesta en marcha de la nueva línea de crédito, monto que se actualizará trimestralmente en función del índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.

En tanto, la relación cuota-ingreso no deberá exceder el 30 por ciento de los ingresos familiares declarados.

Otras líneas

Melconian adelantó además que el banco trabaja en una segunda línea hipotecaria orientada a financiar la construcción de una vivienda familiar sobre un terreno propio.

A esta se agregará otra línea de crédito destinada a desarrolladores y contempla el financiamiento del 50 por ciento de la obra.

Esta última, será a 36 meses de plazo. Estará destinada a compañías constituidas de manera regular, con experiencia comprobable en el sector de construcción o en el desarrollo inmobiliario.

Los proyectos inmobiliarios comprendidos son la construcción de vivienda en todas las regiones del país y el tope del crédito será de hasta el 50 por ciento del valor del proyecto, sin incluir el IVA.

Este financiamiento intermedio está orientado a derivar luego en un crédito hipotecario Nación Tu Casa, estableciendo una continuidad al plan. Se estima que estos emprendimientos impulsarán en forma directa la creación de 16 mil nuevos puestos de trabajo por año.

Requisitos

Ingresos. Sólo como ejemplo, para un préstamo de 800 mil pesos, se deberá tener un ingreso de 36.358 pesos.

Sumar. Los titulares podrán sumar ingresos del grupo familiar, como padres, hijos y hermanos, que pasan a ser codeudores.

Cuota-ingreso. Esta relación no puede superar el 30 por ciento. 

Fuente: La Voz