Estoy averiguando para comprarme un departamento y veo que hay muchas opciones de fideicomisos dando vueltas. Por lo poco que entiendo, se hace un pozo antes de empezar a construir entre todos los compradores y sale más barato que comprar una propiedad ya hecha.

Lo que veo es que la financiación en cuotas que ofrecen algunas de estas constructoras o Sociedades armadas especialmente para la construcción del emprendimiento, se hacen un poco imposibles de pagar.

Mi pregunta es, me conviene sacar un préstamo hipotecario y saldar todo la deuda del fideicomiso o es mejor la financiación que me ofrecen en el fideicomiso?

Otro tema es, quién me garantiza van a cumplir con la construcción y no van a desaparecer con la plata? Con el contrato firmardo tengo alguna garantía? Qué ley me cubre?

Por último, lo que además veo es que hay mucho bla bla en el tema... te dicen que ya empezaron a construir pero la realidad es que empiezan cuando juntaron toda la plata y puede demorarse bastante por lo que veo.

Gracias por sus sugerencias / experiencias y feliz año para todos!

Gracias Xan, no tenía el dato.

Pero entonces si puedo sacar un personal, no? Aunque mi intuición me dice que no me convendria...

Si alguien tiene alguna experiencia con algún fideicomiso, me gustaría escucharla.

Saludos

Hola Martin:
El fideicomiso es una buena figura, que comenzo a crecer a partir de la ley 24241, alla por el año 1995, y la figura mas utilizada fue el fideicomiso financiero ( hay muchas otras opciones).
Lo ideal es que se asocie la gente que quiere construir un dto, y formen un fideicomiso al costo, pero en la práctica ello es muuuy difícil, aunque hay experiencias positivas.
En el contrato de fideicomiso, hay 3 partes, y la que garantiza o administra, por llamarlo de alguna manera, es el fiduciario, que no es cualquiera, porque hay un registro y condiciones que deben cumplir los agentes ( generalmente bancos).
Ahora bién, en la realidad y, en el ámbito inmobiliario, hay gente que construye con un alto apalancamiento, es decir que realiza el proyecto con plata ajena en un alto porcentaje, y se transforma en un coordinador de un fideicomiso al costo ( pero con lucro..).
Ahora bien, si la zona donde se emplaza el proyecto es buena, y tiene potencial de crecimiento, puede ser una oportunidad de inversión a largo plazo.
Si en tu caso, se trata de la compra de tu primera vivienda, es otro tema.En ese caso deberías ahorrar, calmar la ansiedad, pensar que pagas un 6% en pesos por el alquiler, y esperar que mejoren las condiciones del mercado.
En este tipo de operaciones, asesorate bien, charla con tus amigos, pero, así como cuando estas enfermo vas al médico, cuando tomes una decisión que abarca muchos años de compromiso, y esfuerzo,en temas financieros, consulta a un profesional, etc, y vas a ahorrar mucho tiempo.
Saludos.
AF